Documentación

ÍNDICE

En esta página puedes encontrar algunos consejos básicos y documentos que pueden ser útiles en la negociación con el banco o durante un proceso de ejecución hipotecaria. Sólo tienes que rellenarlos con tus datos personales.

Ten en cuenta que si quieres negociar con una entidad financiera es muy importante que quede constancia de todo por escrito, y por lo tanto, debes entregar una copia del documento en cuestión a la entidad y pedir que te sellen otra para ti.

Si tienes documentos que quieras compartir con los demás, porque crees que a otras personas les pueden ser útiles, por favor envíalos a afectadosporlahipoteca@gmail.com y los colgaremos en esta sección!! Se trata de compartir recursos y ayudarnos mutuamente.

Toda la documentación y recursos que ofrece la Plataforma son totalmente gratuitos.
Los documentos útiles son fruto del conocimiento compartido y las experiencias de las personas afectadas o sensibilizadas ante la injusticia hipotecaria y la vulneración sistemática del derecho a la vivienda. Sin embargo, en esta ocasión no podemos dejar de agradecer a entidades y personas concretas su dedicación para poner a disposición de todos este conocimiento de manera estructurada y útil:

Observatorio DESC; Martí Batllori; Eva Corredoira; Verónica Davalos; Carlos Hernández Guarch, Montserrat Hernando; Rafael Mayoral, Raul Rodríguez Sánchez y sigue la lista…

  • Documento de dación en pago en nombre de la persona afectada

Se llama dación en pago al hecho de entregar la vivienda a la entidad financiera con la que se tiene la hipoteca a cambio de quedar libre de toda deuda. Se trata de una figura totalmente legal pero, con la legislación vigente, bancos y cajas, no están obligados a aceptarla.

Si decides que ésta es tu opción es muy importante que insistas en ella, ya que, lo más común, es que el banco se muestre reticente a concedértela en primera instancia. Presenta la solicitud en tu entidad  y no te desanimes y insiste. En la Plataforma hay varios casos de personas afectadas a las que han concedido la dación pero todas lo han conseguido después de luchar mucho y perseverar.

Haz click en la imagen para descargarte el modelo de solicitud de dación en pago.

  • Solicitud de justícia gratuita (abogado y procurador de oficio)

Solicitar la justicia gratuita es muy importante si no tienes recursos económicos para enfrentarte a un proceso judicial, como lo es un proceso de ejecución hipotecaria. En este caso, el acceso a la justicia gratuita te permitirá ser parte en el procedimiento de ejecución, es decir, acceder a la información y poder realizar determinadas actuaciones en el proceso. Sin abogado y procurador no eres nadie ni puedes alegar nada.

Se puede solicitar cuando ya has dejado de pagar alguna cuota pero todavía no te ha llegado la demanda de ejecución (es decir, el “montón de papeles” que te llega del juzgado) o bien cuando te  llegue la demanda (o si ya te ha llegado).

Haz click en la imagen para obtener información muy detallada sobre la solicitud de justicia gratuita: pasos a seguir, documentación a presentar, lugares donde hacerlo, etc…

  • Modelo para recurrir la denegación de la justícia gratuita

Si solicitas justicia gratuita ante el Colegio de Abogados y te la deniegan, debes recurrir esa resolución en el plazo de 5 días desde que te notifican la denegación.

Haz click en la imagen para descargarte el modelo de impugnación en el caso de denegación de la justicia gratuita.

  • Llamamiento a los abogados de oficio a defender los derechos e intereses de las personas afectadas

Documento para entregar a los abogados de oficio, para exigirles que presenten un recurso contra el decreto de adjudicación por cuanto existen numerosas sentencias que establecen que con la vivienda adjudicada a la entidad financiera es suficiente para saldar la deuda pendiente

Haz clic en la imagen para descargarte el Llamamiento a los abogados de oficio a defender los derechos e intereses de las personas afectadas.

  • Modelo escrito para pedir condonación deuda a cambio de entrega de piso y llaves del afectado, jurisprudencia actualizada (a presentar al banco)

Una vez realizada la subasta, si ésta queda desierta, la entidad financiera pasa a ser la nueva propietaria del piso, por lo tanto no puede continuar solicitándose la DACIÓN EN PAGO (entrega de la propiedad a cambio de saldar la deuda) porque la persona afectada ya no es propietaria. Lo que sí se puede hacer es solicitar lacondonación de la deuda restante una vez realizada la subasta. Para ello se puede presentar este modelo de escrito. A presentar al banco.

Haz click en la imagen para descargarte el modelo escrito para solicitar la condonación de la deuda después de la subasta.

  • Modelo escrito de condonación de la deuda pendiente (a presentar por el abogado de oficio en el Juzgado)

Una vez realizada la subasta, si ésta queda desierta, la entidad financiera pasa a ser la nueva propietaria del piso, por lo tanto no puede continuar solicitándose la DACIÓN EN PAGO (entrega de la propiedad a cambio de saldar la deuda) porque la persona afectada ya no es propietaria. Lo que sí se puede hacer es solicitar lacondonación de la deuda restante una vez realizada la subasta. Para ello se puede presentar este modelo de escrito. A presentar por el abogado.

Haz clic en la imagen para descargarte el modelo Escrito de condonación tras adjudicación de la finca para evitar la ejecución de la deuda pendiente (a presentar por el abogado de oficio en el Juzgado).

  • ¿Qué cantidad de mi nómina me pueden embargar?

El proceso de ejecución hipotecaria termina con la subasta de la vivienda. Si no hay nadie que puje por ella, el banco tiene derecho a quedársela por el 50% del precio de tasación. Y por ley, reclamará el restante 50% más las costas del proceso de ejecución, a la persona deudora, aunque esta se haya quedado sin vivienda. Llegados a este punto,  y para cubrir la deuda, el banco puede embargar parte de la nómina tanto de la(s) persona(s) ex.propietaria(s) como de avalistas. En la siguiente tabla puedes consultar de una manera rápida las cantidades aproximadas que pueden embargar en función del sueldo.

Haz click en la imagen para descargarte la tabla de cantidades embargables según el sueldo.

  • Modelo escrito aplazamiento lanzamiento en base al 704 LEC

Escrito para presentar al juzgado solicitando una prórroga de un mes del desahucio.
Una vez señalada la fecha de desahucio la ley permite solicitar una prórroga de un mes para desalojar la vivienda si existe un motivo fundado (no tener garantizado el realojo y estar buscando vivienda alternativa)

Haz clic en la imagen para descargarte el Modelo escrito aplazamiento lanzamiento en base al 704 LEC.

  • Modelo escrito Recurso reposición contra fecha abierta de lanzamiento

Documento a presentar ante el juzgado cuando el juez ha ordenado el desahucio con una fecha abierta. Esto es “a partir del día X” o “entre el dia A y el dia B” y no con una hora y día concretos.

Haz clic en la imagen para descargarte el Modelo escrito Recurso reposición contra fecha abierta de lanzamiento.

  • Modelo escrito instacia al Ayuntamiento para eximir el pago de la plusvalía en caso de daciones que se acojan al RDL De Guindos.

Al conseguir la dación en pago, muchos Ayuntamientos cobran el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos, conocido como “plusvalía municipal”. El Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, establece que aquellas personas que se puedan acoger al decreto no deben pagar la plusvalía, ya que ésta será asumida por la entidad financiera. En realidad la mayoría de personas afectadas quedan excluidas de la aplcación de este decreto, pero para aquellas que cumplan los requisitos, pueden utilizar este escrito para recordar al Ayuntamiento que este impuesto irá a cargo del banco.

Haz clic en la imagen para descargarte el Modelo escrito instacia al Ayuntamiento para eximir el pago de la plusvalía en caso de daciones que se acojan al RDL De Guindos.

  • Paralización de la ejecución hipotecaria hasta la modificación de la ley procesal por el Gobierno o que el Tribunal de Justicia de la UE resuelva la cuestión prejudicial sobre el sistema de ejecución hipotecario español.

El Consejo General de la Abogacía Española ha puesto a disposición de todos los ciudadanos afectados por ejecuciones hipotecarias y a las asociaciones de consumidores un escrito dirigido al órgano judicial competente para que acuerde la suspensión inmediata del desahucio de la vivienda sujeta al préstamo hipotecario.

La paralización de la ejecución hipotecaria se fundamenta en el artículo 43.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que establece que el tribunal podrá decretar –a petición de una de las partes- la suspensión del desahucio “hasta que finalice el proceso que tenga por objeto la cuestión prejudicial”, en este caso ante la Justicia de la UE. Asimismo, en el escrito de la Abogacía se solicita al juez, como medida subsidiaria, que proceda de oficio a plantear cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de Luxemburgo.

Para descarte el modelo escrito haz click aquí

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